【長者裝修津貼2026】有需要人士維修自住物業津貼計劃申請資格、金額、工程範圍＋常見問題
由市區重建局（市建局）推行的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（坊間俗稱「長者裝修津貼」或「自住物業維修津貼」）是一項恒常資助計劃，旨在資助有經濟需要的自住業主維修保養單位及改善樓宇安全。以下為您整理 2026 年最新申請資格、入息資產限額、資助金額、工程涵蓋範圍及常見問題：
申請資格與入息資產限額
申請人必須同時滿足以下基本條件：
- 持有有效香港身份證。
- 為香港境內住用或綜合用途樓宇的住用單位註冊業主。
- 申請人及其合法配偶（如已婚）均居住在申請物業內（不可出租）。
- 不得為未獲解除破產令的破產人士。
此外，申請人必須符合以下其中一項經濟狀況條件：
- 年滿 60 歲長者：須符合入息及資產審查上限。
- 長者生活津貼受惠人：免審查（直接符合資格）。
- 綜合社會保障援助（綜援）受助人：須同時符合同住成員有 65 歲以上長者、殘疾人士，或沒有 50 歲以下健全成年人等條件。
- 傷殘津貼受助人：須符合相關入息及資產限額。
2026 年長者申請人入息及資產限額參考
| 申請人身份 | 每月入息限額 (HK$) | 資產限額 (HK$) |
| 單身人士 | $10,900 | $1,245,000 |
| 夫婦 | $16,680 | $1,890,000 |
(註：自住物業本身的價值不計算在資產審查內；若領取長者生活津貼可豁免入息及資產審查。)
津貼金額與發放方式
| 項目 | 詳情 |
| 最高津貼金額 | 每個物業 / 每位合資格申請人及其配偶最高可獲批 HK$80,000。 |
| 計算方式 | 採實報實銷制；若物業為多位業主共管，按申請人的業權份數比例計算。 |
| 申請次數 | 在 10 年資助期內，合資格申請人最多可分 4 次提出申請，累積總額以 HK$80,000 為限。 |
| 跨計劃累計 | 若曾領取房協以往的「長者維修自住物業津貼」，兩者累積資助總額亦不得超過 HK$80,000。 |
合資格工程範圍
津貼涵蓋自住單位內部及大廈公用地方與樓宇安全相關的維修項目：
- 結構與防水保養：修葺鬆脫/剝落混凝土、天花滲水修補、天台及平台防水層工程。
- 門窗安全：檢驗、修葺或更換老化及破損窗戶（含鋁窗修輯）。
- 屋宇裝備與水電設施：修葺及更換電線、配電箱、煤氣管、舊式便溺污水管/排水渠、防滑無障礙設施等。
- 消防及外牆安全：外牆批盪/紙皮石修葺、消防設備改善、清拆違例建築及天台搭建物。
- 公用地方及貸款：攤分大廈公用地方大修費用，或用於償還尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款餘額。
❌ 不資助範圍：純粹美化/豪華裝修工程（如更換地板款式、訂造裝飾傢俬等不影響結構安全的項目）不獲資助。
申請流程（4 步曲）
- 關鍵時間點：必須在工程動工前提交申請！ 若在獲批前已擅自開始工程，相關費用將不獲資助。
- 取得工程報價：尋找合資格承辦商（持有商業登記）進行現場視察並取得開列明細的工程報價單。
- 遞交申請表格：填妥表格，連同身份證、業權證明（如差餉單）、報價單及入息/資產證明文件，經網上、郵寄或親身遞交至市建局。
- 獲批原則上批准通知書：市建局完成審核後，會發出「原則上批准通知書」及簽署協議，此時方可安排承建商動工。
- 工程驗收及領取津貼：工程完成後，提交發票正本、收據及工程前後對比照片；經市建局派員視察核實後，津貼將以支票形式直接發放。
常見問題 (Q&A)
Q1：聯名物業（如夫婦合管或與子女合管）如何計算資助額？
A：若聯名業主為夫婦且一同居住，可共同申請最高 HK$80,000 的全額資助。若物業是與無同住的子女聯名，津貼額會按申請長者所佔的業權份數比例計算（例如：長者佔 50% 業權，工程費 HK$90,000，最高可獲資助上限為 HK$80,000 × 50% = HK$40,000）。
Q2：申請這項津貼會影響長者生活津貼（長生津）或綜援的發放嗎？
A：不會。此計劃為實報實銷的家居維修資助，發放的津貼不被視為個人月入，因此不會影響現有的長者生活津貼或綜合社會保障援助發放。
Q3：如果大廈收到強制驗樓令（公用地方大修），這項津貼適用嗎？
A：適用！長者業主可憑法團發出的工程費用分攤通知信及相關合約副本，申請此津貼來支付自己需要分攤的大廈維修費用。只要在發出大廈完工證明書前提出申請即可。
